die Unterschiede zwischen gewerblichen und privaten Immobilien-Investment

Wenn Sie in Wohnimmobilien investieren, Sie sind im Wesentlichen Umgang mit Menschen. Wenn die Miete spät ist, müssen Sie mit einer Person zu tun - der Mieter. Wenn Sie glauben, das Eigentum nicht wird nach ordnungsgemäßem sah, müssen Sie mit Menschen, die eine andere Meinung haben, zu begegnen.

Mit kommerzielles Eigentum, Sie sind im Wesentlichen Umgang mit Verträgen. Wenn die Miete nicht pünktlich bezahlt, so kommt der Vertrag (Mietvertrag) sieht eine Reihe von Mitteln, dass der Vermieter kann. Wenn die Eigenschaft nicht bis zu einem gewissen Standard gehalten werden, dann kann der Vertrag vor, dass man in einem handelsüblichen Reiniger senden und senden Sie die Rechnung an den Mieter.

Im Allgemeinen haben Regierungen auf der ganzen Welt unzählige Regeln für die Vermietung von Immobilien an Wohnungsmieter, die alles, was Sie in Ihrem Mietvertrag gesetzt überschreiben. Zum Beispiel in Großbritannien, wenn ein Mieter sich hinter ihre Miete, können Sie nicht einfach vertreiben sie. Es sind alle Art von Schutz am Platz, so dass die Mieter nicht genutzt werden. Du musst es ihnen ermöglichen, ins Hintertreffen zu geraten in der Miete für mindestens 30 Tage, bevor Sie Zwangsräumung Verfahrens kann beginnen.

Mit Gewerbeimmobilie, was ist im Mietvertrag ist in der Regel, was geht. Viele gewerbliche Mietverträge eine Klausel in ihnen, dass, wenn die Miete, wenn spät um mehr als eine Woche, dann Strafzinsen auf die Höhe der Miete herausragende angewendet werden vorsieht. Wenn der Mieter immer noch nicht bezahlt hat, die Miete einen bestimmten Zeitraum danach, dann haben Sie das Recht, nicht nur die Schleusen zu ändern und nehmen Sie Ihre Räumlichkeiten zurück, aber auch für alle dem Mieter die Armaturen, Möbel und Geräte auf dem Gelände zu ergreifen, und um sie zu verkaufen, um die Miete wegen zu erholen. Ihre Rechte als gewerbliche Vermieter sind viel stärker als die als Wohn-Vermieter.

Mit Gewerbeimmobilien, die Mieter in der Regel ihr Einkommen bei Ihnen vor Ort. Deshalb haben sie ein ureigenes Interesse daran, Ihre Immobilie in gutem Zustand. Mit Wohnungsmieter, es ist nicht das gleiche Laufwerk, um Ihr Eigentum zu halten, geschweige denn verbessern. Mit meiner Gewerbeimmobilien, verbrachte ich Tausende von Pfund verändert das Geschäft von einem Herren Friseur (was es war in den letzten 30 Jahren) - in eine Immobilien-Geschäft. In der Tat, für die ersten paar Jahre, hatten wir oft Menschen kommen, um das Eigentum und suchen im Inneren erwartet, um ihre Frisur haben.

Mit einem kommerziellen Leasing, die Mieter oft malen ihre Räumlichkeiten alle paar Jahre, so dass es attraktiv sein wird für die Kunden. In der Tat, in einer Gewerbeimmobilie, ist der Mieter verantwortlich für das, was Wartung Reparaturen auftreten. Also, wenn es eine Sanitär-Problem in einer Gewerbeimmobilie, ist es dem Mieter in seinem eigenen Klempner bringen und verantwortlich zu sein für das, was Rechnungen werden ihm vorgestellt. In einer Wohnimmobilie, ist der Mieter berechtigt, den Vermieter oder die Verwaltungsgesellschaft nennen - sie sind per Gesetz gezwungen zu reparieren, was Reparaturen erforderlich sind.

Ein weiterer wesentlicher Unterschied zwischen Wohn-und Gewerbeimmobilien betrifft die typische Dauer des Mietverhältnisses. Mit Wohnimmobilien kann es auf einen Monat-zu-Monats-Basis sein, ist aber selten länger als ein Jahr. Gewerbeimmobilien, auf der anderen Seite, werden in der Regel über viele Jahre zu einem Zeitpunkt vermietet. Aus der Sicht der Mieter, es gibt ihrer Unternehmen oder Unternehmen die Sicherheit der gleichen Räumlichkeiten zu arbeiten aus. Banken wie langfristigen Mietverträgen sowie: Je länger und stärker die Pacht, die eher bereit sind, Geld auf dem Grundstück zu verleihen.

In einigen Ländern kann ein Mieter nicht vermieten die Räumlichkeiten mit einem Mietvertrag, die unter 5 Jahren ist. Es ist ein Kopf dazu und eine Kehrseite davon. Der Vorteil ist, dass sein Unternehmen sicher in dieser Position für mindestens 5 Jahre beträgt. Er kann nicht gebeten, zu bewegen. Der Nachteil ist, dass, wenn die Zeiten schlecht sind, könnte er in der Lage sein, seine Miete zu bezahlen und er hat keine Spielraum, um aus diesem Mietvertrag. Also am Ende er vielleicht könnte alles verlieren. Er konnte zu verlieren, was Ablagerungen er legte, konnte er verliert seine Möbel, seine Ausrüstung. Er könnte theoretisch verlieren die Essenz seines Unternehmens.

So weit, können Sie sehen, es gibt eine Menge von Vorteilen von Gewerbeimmobilien über Wohnbereich und solchen.

Um die Hauptkategorien von gewerblichen Immobilien zusammenfassen:

Ein. Einzelhandel: Geschäfte oder jedes Gebäude, wo der Handel oder die Allgemeinheit vorbei sind eingeladen
2. Office: häufig mit Einzelhandel oder allein, und oft über den Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss gefunden
3. Industrial: Orte, an denen die Dinge hergestellt oder Dienstleistungen - aber nicht unbedingt, wo die allgemeine Öffentlichkeit zu Fuß sind Vergangenheit.

Gewerbeimmobilien ist viel stärker spezialisiert als Wohn-und kann es schwieriger sein, einen Mieter im Bereich der Spezialisierung gesorgt durch Ihr Gebäude zu finden.

Typischerweise Banken leihen Ihnen bis zu 80% des Wertes der Immobilie auf Investitionen in Wohnimmobilien. Doch mit Gewerbeimmobilien in der Regel das Maximum ist etwa 60%.

Der größte Vorteil von Wohneigentum über kommerzielle kommt, wenn Ihre Immobilie ist leer. Wenn Sie ein Haus, wo die Mieter gerade verlassen haben, haben, wenn man es in einer guten Lage gekauft haben und der Markt ist recht aktiv, dann sollten Sie in der Lage sein Mieter recht schnell zu finden. Generell sogar in einem langsamen Markt, ist der einzige Grund, warum ein Wohnimmobilien sitzt für eine lange Zeit leer, weil der Mietpreis. Wenn Sie Ihre Miete fallen um 10% oder mehr, erhalten Sie meist einen Mieter. Allerdings hat dieser Abschwung Wirtschaft enorm sowohl Wohn-und Gewerbeimmobilien betroffen. Arbeitnehmer, die entlassen wurden feststellen, dass sie die Miete nicht bezahlen. Viele Gewerbeimmobilien leiden, weil ihre Mieter wurden aus dem Geschäft gedrängt.

Mit Wohnimmobilien, wenn Ihr Mieter wurde entlassen oder entlassen, kann es dauern, Monate, um in der Lage sein zu vertreiben ihn allein lassen, finden einen anderen Mieter. In einer Gewerbeimmobilie, sind Sie berechtigt, seine Einlagen, Armaturen, Geräte und Möbel zu halten, aber das noch nicht geben Ihnen ein Einkommen für diese Eigenschaft. Und jetzt gibt es viele gewerbliche Immobilien, die in Konkurs gehen werden. Also meine beste Rat ist, dass in diesem Abschwung Wirtschaft, dass es zwar zahlreiche Möglichkeiten für Investitionen sein können, bewusst sein, dass es nur so viele Situationen, in denen Sie viel Geld verlieren könnten.

Werfen wir einen Blick auf die kommerzielle Eigenschaft, die leer gewesen ist für 3 Monate oder 3 Jahre, dann kann das Problem nicht sein, weil die Miete zu hoch ist. Auch wenn Sie es in der Hälfte senken warst du immer noch nicht finden, einen Mieter.

Der Grund hierfür ist einfach. So gut wie jeder Wohnimmobilien auf dem Markt hat alles, was für jemanden, der in ihr leben erforderlich ist. Allerdings, wenn es um gewerbliche Immobilien geht, unterscheiden sich die Anforderungen enorm von Mieter Mieter. Zum Beispiel, wenn ein Hundefutter Konservenfabrik frei wird, kann es nicht einfach eine Frage der Reduzierung der Miete um einen Mieter zu finden. Egal, wie viel Sie die Miete fallen, keine Fotografen suchen nach einem Studio wahrscheinlich für das Hundefutter Konservenfabrik zu begleichen. Kein Schuh-Shop, der beim Passieren Fuße des Handels setzt wollen in der obersten Etage in einem Büroturm, egal wie gut die Sicht oder wie vernünftig die Miete.

Um die Unterschiede zwischen Wohn-und Gewerbeimmobilien zusammen:

Wohn-
Mieter haben wenig Interesse an der Erhaltung oder Verbesserung Ihrer Immobilie
Leases sind in der Regel kurz
Mieter an den Vermieter für kleinere Probleme
Regierungen neigen dazu, Gesetze erlassen, um Mieter Rechte zu schützen
Banken verleihen bis zu 80% des Wertes
Wenn die Eigenschaft leer ist, ist es in der Regel einfach, einen neuen Mieter zu finden
Sie befassen sich mit Menschen

kommerziell
Mieter haben ein starkes Interesse an der Aufrechterhaltung Ihrer Immobilie
Leases sind in der Regel lange
Mieter neigen dazu, kleinere Probleme zu beheben
Regierungen neigen dazu, dich in Ruhe lassen
Banken leihen nur 50-60%
Der Schätzwert, wenn tenanted können 2 oder 3 fache des Wertes, wenn sie leer
Wenn die Eigenschaft leer ist, kann es schwierig sein, einen neuen Mieter zu finden
Sie befassen sich mit Verträgen, die Menschen nicht

Wenn Sie wurden zu mir kommen für Immobilien Anlageberatung und Sie nicht wissen, welche wäre besser für Sie: ein Haus kaufen oder ein Stück von gewerblichen Immobilien zu kaufen. Das erste, was ich Ihnen sagen kann ist: Forschung, Forschung, Forschung Gewerbeimmobilien. Finden Sie heraus, alles, was Sie können über, dass ein Vermieter, etwa Mietverträge, über Ihre Verantwortungsbereiche des Mieters Bereichen Verantwortung, und wenn Sie haben zu einer Reihe von gewerblichen Vermietern gesprochen, und bekommen das Geschäft wirklich, wirklich gut verstehen, dann würde ich für eine Gruppe von Investoren, die gehen auf ein Gebäude mit Ihnen aussehen würde.

Ich würde auch für ein Konsortium aussehen - Sie würden nur einen kleinen Teil dieses Konsortiums zu sein. Ihre finanzielle Verpflichtung wäre sehr klein im Vergleich, wenn Sie gerade in sie alleine oder mit ein oder zwei anderen Personen gegangen war. Ein Konsortium bedeutet in der Regel eine große Gruppe von Investoren. Der Vorteil ist, dass Sie nicht zu viel von einer Barauslagen haben, wenn Sie investieren mit einem Syndikat. Der Nachteil ist, dass Sie nicht so viel Geld, wenn Sie mit einem Syndikat zu investieren. Aber Ihre Risiken stark reduziert, weshalb Leute haben eine Tendenz zur Syndikaten auszusehen haben. Wenn Sie ein Konsortium investiert in Wohnimmobilien haben, hat viel über Vermieter geschrieben worden -, dass der Vermieter oder Vermieter Plural, sind nur seelenlose Menschen aus so viel Geld Beitel aus ihren Mietern wie möglich, so dass die geringste Anzahl von Reparaturen können sie weg mit. Die Gesetze, die gewerbliche Immobilien macht, dass diese Bedingung weniger wahrscheinlich - vor allem, weil die meisten von dem, was wir hier reden, ist der Mieter verantwortlich.
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